بررسي تاثير چشم انداز و فضاي سبز شهري در ارزش اقتصادي املاك شهر اصفهان

چكيده فارسي :

1 چكيده رشد روزافزون شهرنشيني و توسعه سريع شهرها سبب تبديل بسياري از فضاهاي سبز به سازههاي ساختماني و تخريب بيرويه اكوسيستم طبيعي شده است فضاي سبز با كاركردهاي اكولوژيك اجتماعي و اقتصادي كه دارد نقش بسزايي را در بهبود كيفيت زندگي در شهرها و دستيابي به شهر پايدار ايفا ميكند ميزان فضاي سبز شهري يكي از مهمترين معيارها در رفاه شهروندان است فضاهاي سبز شهري خدمات مصرفي مستقيم و غير مستقيم همچون تفرج تصفيه هوا كاهش آلودگي صوتي و خدمات غير مصرفي ارزش وجودي بيشماري را ارائه ميدهد كه در بازارهاي رسمي و غيررسمي مبادله نميگردد بر همين اساس اغلب بنظر ميرسد كه ارزش اجتماعي اقتصادي فاكتورهاي زيستمحيطي به ميزان كافي در اولويتبنديهاي سياسي منعكس نشده است اگر بتوان ارزش اقتصادي فضاهاي سبز از طريق تاثير آن بر قيمت خانه نشان داد اين امر وضعيت فضاهاي سبز موجود را در فرآيند تصميمگيري سياسي ارتقا ميبخشد اهداف اين مطالعه كميسازي مجموعهاي از متريكهاي سيماي سرزمين بهمنظور تخمين و توصيف فضاهاي سبز در شهر اصفهان ميباشد و همچنين برآورد درجهاي كه ارزش امالك و مستغالت باتوجه به كاركردهاي اكوسيستمي فضاهاي سبز تغيير ميكند در اين مطالعه ما با درنظرگرفتن شاخصهاي الگوي سيماي سرزمين به تعيين تمايل به پرداخت افراد براي ويژگيهاي عملكردي فضاي سبز در تصميمگيري براي خريد خانه ميپردازيم اين مطالعه در دو منطقه شهرداري شامل مناطق 6 و 3 با بيشترين و كمترين سرانه فضاي سبز در شهر اصفهان تمركز دارد در اين مطالعه روش ارزشگذاري هدانيك براي تخمين سهم الگوي فضاي سبز در قيمت يك خانه استفاده شده است اين ارزش سپس ميتواند بمنظور دست يافتن به تمايل به پرداخت حاشيهاي افراد براي فوايد اكولوژيك فضاهاي سبز مورد استفاده قرار گيرد نرمافزارهاي 01 ArcGIS و 3 3 FRAGSTATS براي محاسبه متريكهاي سيماي سرزمين شامل NP تعداد لكهها PLAND درصد سيماي سرزمين ED تراكم حاشيه مورد استفاده قرار گرفت اثر ديد به فضاي سبز و فاصله از پارك و فاكتور آلودگي صوتي در قيمت هر مترمربع واحدهاي مسكوني در مناطق مورد مطالعه تخمين زدهشد نتايج نشان داد كه در مدل هدانيك برخي از متغيرهاي سيماي سرزمين همچون اندازه لكه و تراكم حاشيه از نظر آماري معنيدار بودند متغيرهاي مرتبط با اندازه لكه كه داراي عالمت مثبت است اولويت براي فضاي سبز بزرگتر را نشان ميدهد تراكم حاشيه نيز كه مثبت است اولويت براي لكههاي طبيعي بيشتر و ناهموار را نشان ميدهد در منطقه 6 با افزايش هر 21 هكتار در مساحت لكه فضاي سبز قيمت هر مترمربع واحدهاي مسكوني 2231 هزار ريال و در منطقه 3 با افزايش هر هكتار در مساحت فضاي سبز قيمت هر مترمربع واحدهاي مسكوني 253 هزار ريال افزايش مييابد يافتههاي اين تحقيق ميتواند در طراحي و حفظ فضاي سبز شهري در شهر اصفهان اجرا شود كليد واژه فضاي سبز شهري متريكهاي سيماي سرزمين روش قيمتگذاري هدانيك اصفهان

قاسمي، مينا

بررسي تاثير چشم انداز و فضاي سبز شهري در ارزش اقتصادي املاك شهر اصفهان

متريك هاي سيماي سرزمين , روش قيمت گذاري , هدانيك